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品牌房企争相落子蔡甸新城 年末这三宗地大概率被争抢

作者:admin     点击:230      时间:2017-11-29
[摘要]蔡甸大街沿线是该区域房地产开发最热门的板块,尤其是西环路到新福路一段,由于地铁线、汉阳一中等优质资源的存在,成为了蔡甸新城的开发热土。

 

随着远城区城市建设的提速,以及去年以来主城区的限购政策,越来越多的购房者开始在不限购的远城区买房置业。一时间,原来不愠不火的蔡甸、新洲、汉南等远城区变得如火如荼,当地商品房消化库存量迅速消化殆尽.

远城区火热的市场行情,同样也吸引了一众品牌房企的争相入驻。往年底价就能获得的远城区地块开始出现了多家房企的竞争。以蔡甸区为例,在今年5月份的土拍中,同样在该区域的043、044和047号三宗地块均出现了超过50家房企同台竞争的“壮观”场景,最终在熔断价的基础上,通过一次报价模式分别由越秀地产、中海地产以及泉州畅远三家房企获得。而据亿房网研究中心数据统计,自从去年实施分区限购以来,蔡甸区成交的9宗住宅类用地,除中国铁建的地块是底价成交外,其余地块均为溢价成交,且有6宗地块达到了熔断后评方案或一次报价阶段。而在此之前,蔡甸区出现溢价成交的住宅类用地还要追溯到2013年的6月份,彼时由武汉恒瑞康居置业有限公司以19.9%的溢价率获得P(2013)065号成功村地块,后将其开发为恒瑞上城,于今年10月末首次开盘,带2000元/平装修后开盘价达到8000元/平。

限购以来蔡甸区住宅用地成交情况:

地块编号

地理位置

土地用途

可建建面(万㎡)

楼面地价(元/㎡)

溢价率

拿地房企

P(2016)116

蔡甸区奓山街联盟村、联谊村

居住

5.60

1106.34

22.8%

辜亚萍

P(2016)152

蔡甸区奓山街奓山村

居住

9.25

766.45

2.2%

碧桂园

P(2017)036

蔡甸区蔡甸街汉蔡高速与新天大道交汇处(蔡甸街幺铺村)

商住

31.92

1633.32

99%

金地集团

P(2017)043

蔡甸区蔡甸街汉乐村

居住

5.83

1735.10

73.4%

越秀地产

P(2017)044

蔡甸区蔡甸街临嶂大道以东

居住

9.45

1043.45

73.8%

中国海外发展

P(2017)047

蔡甸区蔡甸街蔡甸大道与文兴路交汇处

商住

8.68

1485.15

74.7%

泉州畅远

P(2017)092

蔡甸区蔡甸街汉阳大街与文兴路交汇处以西(A地块)

蔡甸区蔡甸街成功大道与临嶂大道交汇处以西(B地块)

商住

44.57

1705.51

底价成交

中国铁建

P(2017)093

蔡甸区大集街天鹅湖大道与大全路交汇处

居住

13.64

1990.49

99%

碧桂园

P(2017)094

蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与蔡姚路交汇处

居住

13.19

1990.22

99%

越秀地产

 而就在下个月的1号,蔡甸区又将有3宗住宅类用地入市,从地块位置来看,多家房企争抢也将是大概率事件。

地块编号

地理位置

土地用途

可建建面(万㎡)

住宅建面(万㎡)

起拍楼面价(元/㎡)

熔断楼面价(元/㎡)

P(2017)119

蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与西环路交汇处以东

居住

16.76

16.76

1600.27

2800.49

P(2017)120

蔡甸区蔡甸街成功大道与西环路交汇处以东

居住

13.16

13.16

1600.07

2800.11

P(2017)121

蔡甸区蔡甸街成功大道与公园路交汇处以西

居住

23.28

23.28

1600.09

2800.20

 本次土拍蔡甸推出的3宗住宅类用地编号为P(2017)119号、120号和121号地块,均位于莲花湖大道与成功大道之间,紧靠西环路,与地铁4号线延长线蔡甸线的西环路地铁站也就隔着一个碧桂园学府壹号,大约500米左右,可谓是正正宗宗的地铁房。3宗地块十分工整,非常适合住宅项目开发。

蔡甸土拍地块区位情况

蔡甸土拍地块区位情况

在今年5月份的土拍中,同样在该区域的043、044和047号三宗地块均出现了超过50家房企竞拍的“壮观”场景,最终在熔断价的基础上,通过一次报价模式分别由越秀地产、中海地产以及泉州畅远三家房企获得。而无论是从地块位置,还是从地块大小、形状来看,即将入市的三宗地块都更有理由受到房企的关注。

从竞拍规则来看,三宗地块均设置了一条排他性条款:竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与本地块竞买,并且竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与P(2017)120号和P(2017)121号地块竞买。这也意味着三宗地块最终将由3家不同的房企拿地。当然,最终拿地后的这三家房企会不会进行合作开发来方便业主“串门子”则是后话。其他特殊要求除121号地块在临莲花湖大道一侧需配建绿化广场以及公共停车位外,3宗地块的规划设计基本一致。

蔡甸土拍地块现状

蔡甸土拍地块现状

地块现状,目前三宗地块基本平整完毕,地面建筑非常少,地块与三和剑桥城以及碧桂园学府壹号毗邻。

蔡甸土拍地块现状

蔡甸土拍地块现状

地块周边现状为成功村及其农田,目前成功村已经进入拆迁计划,已有多宗地块进入土地市场,如恒瑞上城地块。

蔡甸土拍地块现状

莲花湖大道地块现状

莲花湖大道目前仍在修建中,右侧现状大多为农田,地块工整,十分适合住宅开发。

蔡甸大街沿线是该区域房地产开发最热门的板块,尤其是西环路到新福路一段,由于地铁线、汉阳一中等优质资源的存在,成为了蔡甸新城的开发热土。在售的新房如富强都市乾元、三和剑桥城、恒瑞上城等、状元府等项目,前期房源大多在8000元/平左右(带2000装修),而诸如正阳大悦城、祥鑫天骄城、九坤翰林苑等二手房目前房源则大多在10000元/平左右。即将入市的三宗地块起拍价就已经超过了同地段越秀、泉州畅远等房企的拿地价格,而熔断价更是恒瑞上城地价的三倍以上,可以预计,该区域的房子仍有较高的升值空间。

 

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